纽约购房指南和注意事项

购房流程通常会涉及到很多方面，在纽约买房尤其如此。对于第一次买房的买家而言，仅仅熟悉购房的每一个步骤，可能已经是个复杂的过程了。很多首次购买的买家通常对购房的注意事项和每个流程都是比较模糊的。

首先，想好您是否真的决定买房：

在您寻找任何房源信息之前，您应该已经做好了买房的决定，这是一个很多买家经常会忽略的步骤。首次购房者通常觉得自己有足够的经济实力购房就开始开始寻找房源，但是在纽约买房并不适用于每个人。在您购房之前，您应该根据自己的生活和工作状况考量买房是否适合您的生活方式。因为如果您不确定您能住在您即将购买的新居超过5年，那您可能暂时不用考虑购买自住房，除非您打算后期用于投资。为什么是5年呢？因为每次房产交易的费用都不是一个小数目。您需要考虑下次转手卖出至少不会亏本。如果在5年内您需要一个更大的房子或您可能会搬去另一个城市的话，您可能更适合租房。除此以外，如果您现在工作不稳定，有随时被裁员的风险，即使您现在的工资能够付贷款，购房对您来说，也许也是一件有风险的事情。

第二，获得银行预先批准信：

如果您已经决定购房，接下来您需要做的是确定您的预算金额。在购房过程中，针对您的预算精准看房会帮您省下很多时间和精力。您需要找到一个银行贷款人，提供给对方您的一些基本的财务信息，从而他们能够决定可以贷款多少给您，这个步骤通常很快，基本上一天内您就能拿到一封预先批准信。当您喜欢的房子的卖家接受了您的购房价格的时候，您的贷款银行才需要更多后续的财务资料。为什么贷款购房需要预先批准信呢？主要有2大原因：

首先，您会清楚银行或者贷款公司具体能够贷款给您的金额，这样，您就能够更清楚地知道您的购房预算从而根据这个预算来搜索房源信息。另外，预先批准信也让卖家知道您是一个认真的买家，有基本的购买实力。需要注意的一点是：一封预先批准信并不能百分百保证您一定能够拿到贷款。贷款人只是告诉您，如果您提供给他的财务信息都是真的，并且在短期内您的经济状况不会变坏的话，他们才会提供贷款给您。

第三，寻找一个熟悉首次购房的具体流程的地产经纪，为您的购房流程保驾护航

当然您可以自己做一些购房方面的研究，也希望这篇文章对您有所帮助，但是一个专业的地产经纪会在您购房的每个步骤，从寻找房源、安排看房、协商价格、提交offer、贷款申请到最后交房手把手地引导您，确保购房过程一切顺利。一位优秀专业的地产经纪能够回答您所有的购房问题，也会跟您解释每一个购房步骤，无论这些步骤看起来多么繁琐，即时和良好的沟通能力是地产经纪必备的素质，跟您沟通每一个购房步骤，并且帮买家争取最大的利益。您买房不需要支付买家经纪任何费用，因为代表买家经纪的佣金都是又卖家支付。

第四，了解offer过程和购房合同细节

当看好了心仪的房子以后，跟经纪沟通商量好价格之后，您需要提交一个offer给卖家经纪。除了价格之外，我们也需要提供一些材料。需要之前提到的预先批准信和您的财务报告。财务报告可以让卖家大概了解您的财务情况，确保除了首付以外，您购房以后还有足够的资金。如果您是现金购买，卖家则需要看您的银行存款证明。当您offer了价格以后，通常卖家会给您一个还价，中间您的经纪会跟您沟通同时跟卖家讨价还价，帮您争取到最好的价格。如果您的offer价格被卖家接受了，那么恭喜您，可以进入到合同阶段！

这个时候，您一般都已经提前选好了地产律师（如果没有，您的地产经纪一般都会推荐专业的地产经纪）律师会收到购房合同，然后开始为您做尽职调查，并详细阅读这份购房合同。在合同阶段，可能会出现的事项有哪些呢？

-大楼的财务状况不佳

-一些卖家没有告知的细节，如接下来大楼会有一些修缮，需要在一段时间内增加住户的每月费用等

-如果是买独立房屋的话，专业的房屋检查人员发现了一些建筑上的问题

-其他买家offer了比您更高的价格

最后一种状况可能会首次购房者来说会比较意外，但是只要没有签订购房合同，买卖双方都有选择放弃交易的权利。只有双方都签订了合同以后，才有法律效应

第五，在时间上为交房做准备

首次购房者都会提问，多久才能交房呢？但是由于购房过程是一个很多方参与的过程，所以很难给买家一个具体的时间。除了买家和卖家以外，购房过程中还有地产律师、贷款方、管理公司和大楼董事会（购买独立房屋则没有）。所以交房速度也受到每一方工作效率的影响。所以如果您有一个好的经纪帮您把关，跟每一方保持及时沟通，那么每一个环节都会更加高效。通常情况下，签订交房合同以后，产权公寓和独栋房屋（condo）基本上需要2-3个月时间交房，而非产权公寓（coop）则需要更多时间，基本上3个月左右或者更久。所以如果您的租约快到期的话，我们建议您预留出足够的时间来交房，避免不必要的时间压力。

第六，做好一些意外的心理准备

对于首次购房买家来说，整个购房流程可能会遇到很多的意外，比如，突然有另外的买家offer 比您更高的价格，签合同之前发现大楼有严重的财务问题等等。但是不管有什么样的问题出现，不用担心，市场上永远会有更多的新房源出现。买房是您生活中一项最大的投资之一，这篇文章仅仅给大家提供一些购房过程中需要注意的事项。选择一位专业负责的地产经纪，回答您所有的疑虑并为您购房过程的每一步保驾护航，确保顺利过户交房尤其重要。

详情请咨询纽约曼哈顿高端顶级资深地产团队Apple Luo

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电话：9173259241