纽约买房，地税减免政策都有哪些？

经常看纽约房源信息的朋友们可能会经常看到“地税减免”这几个字， 不管您是否了解具体怎么减免，为什么减免，您大概也知道这四个字的意思就是，在地税上面，您的费用会减少一些，对投资人来说，是一个非常有吸引力的政策。今天这篇文章，就给大家分析纽约市的地税减免对于买家购房有怎么样的优势，其中包括减地税和免地税这两个方面。

在纽约市，减税和免税分别是什么意思？

住宅楼减税政策是政府对某一栋楼减少税收的政策，其目的是在鼓励开发商在某一个区域开发建楼或者改建住宅楼。免税政策则是政府对满足某些收入或者其他条件的屋主进行的免税政策，而这项政策则需要屋主自己去申请。

在纽约市，具体都有哪些地税减免政策呢？

在纽约，有很多项地税减免政策，其中最常见的则是421A, 421G, J-51等，除此以外，还有比较常见的STAR和SCHE减免政策。下面就给大家举例列出纽约主要的地税减免政策：

-421a

-421g

-J-51

-产权和非产权公寓地税减免政策

一、什么是421a 减税政策？

在纽约，买家们最常享受到的减税政策就是421a减税政策了。421a减税政策得追溯到1971年，421a的名字也是来源于纽约地税法其中的一个章节，其目的旨在鼓励开发商在全纽约市范围内建造拥有多套公寓的经济适用房。421a减税政策在政府通过后，通常有10年到25年的减税时间。布鲁克林区的DUMBO和皇后区的长岛市曾经都是工业区，政府对地产开发商提供地税减免鼓励开发商来这里对这里重新进行了规划，现在高楼林立，非常多受华人买家欢迎的新公寓都在不断进入市场。

- 421a减税政策的优势？

421a减税政策的主要优势就是在减税的年数范围内买家享受地税上的优势。减税政策的时间越长，买家在地税上的节省越多。地税减免政策随着年份递增，减税政策结束以后，房屋持有者则按照正常税率缴纳地税。为了更好地了解您想购买的房产，买家们需要咨询其地产律师，知道该房产是刚开始减税政策还是快要结束减税政策，从而更加清楚购买该房产后需要缴纳的地税情况。

- 421a减税政策是怎样计算的？

421a减税政策前面几年一般都是100%减税，根据年份减税的部分递减，直到最后减免年份到期后需要缴纳全税。

在纽约市，常见的421a减税产权公寓有很多，例如：

One Manhattan Square—20年地税减免

Star Tower—15年地税减免

Hero—10年地税减免

Waterline Square—20年地税减免

二、什么是421g减税政策？

比起421a减税政策，421g减税政策相对而言更新，从90年代中期开始，政府为鼓励纽约市下城区的商业楼改建成住宅楼而出台的减税政策。这些改建项目主要集中在纽约市政府和翠贝卡(Tribeca) 的Murray街以南。

421g减税政策一般有12年和13年，享受12年减税政策的是非地标楼（前面8年完全减税，后面4年按照20%递增），享受13年减税政策的是地标楼（前面9年完全减税，后面5年按照20%递增）。然而， 2007年12月30号是421g减税政策的截止日期，所以最后一个享有421g政策的大楼也是2020年开始缴纳全税。

三、什么是J-51减免政策？

J-51的特殊之处在于，首先，比起421a减税政策而言，它并不常见；其次，J-51减免政策是减税和免税的结合体。跟421g减税政策的类似之处在于，两者都鼓励建造经济适用房。而不同之处在于，J-51更注重翻新旧建筑和将商业楼改建成住宅楼。J-51项目开始于1955年，旨在为正在翻新的住宅公寓建筑提供补贴

四、什么是纽约市产权和非产权公寓减税政策？

产权和非产权公寓减税政策适用于买房自住的买家们，符合条件的买家可享受17.5%到28.1%的减税政策，但如果您是购房作为投资，非自住的话，则无法享受该减税政策。

最后还有一些免税政策适用于低收入、老人和退伍军人，根据自身收入和其他条件申请。

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