疫情下纽约房价，折扣到底多大？！数据干货分析！

很多客户都在问是不是纽约现在的房子都是20%-50%off 的折扣，就这一点我今天就用交易数据跟大家分析这个买家常有的疑问。20%-50%off的房子一般都是在1000万美金以上的豪宅才可能看到的大折扣，原因是这些房子在疫情前本来就已经是overprice 了。其实在疫情下，曼哈顿300万美金以下的公寓，最后成交的折旧一般都是在5-10%左右，而布鲁克林则反而出现比要价还高的成交价格。

我们公司内部经济学家最新数据显示，自疫情以来，截止12/15/2020，同比2019年，曼哈顿的成交价格是最初要价的90.5%，是最后卖家要价的94.4%，也就是平均来说，最后成交价的折扣在5.6%-9.5%，同比去年降价空间大了2.2%-2.5%。而通过数据看布鲁克林，最后成交价是最初要价的95.9%，是最后要价的97.5%，也就是平均来说，最后成交价的折扣在2.5%-4.1%，没有曼哈顿的谈价空间大，而同比去年布鲁克林谈价空间的3.1%-5.3%，今年谈价空间明显比去年低了0.6%-1.3%

我们再来看曼哈顿和布鲁克林房子的价格走势：2019年曼哈顿公寓的平均价格在196万美金，今年是182万，降了7.2%，中位价格去年是111.6万美金，今年是107.5万，仅仅降了3.7%。而布鲁克林去年平均价格在117.5万美金，今年是120.7万，增加了2.8%，中位价格去年是94万美金，今年是96万，增加了2.3%。由此可见，曼哈顿房价折扣在5.6%-9.5%，而布鲁克林仅在2.5%-4.1%，有的地段和条件好的房源甚至出现最后成交价高于卖家要价的情况。

我最近的曼哈顿买家最后的买下的折扣也就是6.2%-8.7%左右，布鲁克林的买家客户喜欢的房子，出现了多个买家竞价的情况，最后成交价格高于要价5000美金。所以综上数据，希望能让大家对纽约疫情下的房产情况有个大概的了解和正确的认知。同比往年，曼哈顿的房价确实有降低，但并非所有的房价都是新闻报道的20%-50%off 的夸大其词，但目前房贷利率确实是半世纪以来史上最低，从而刺激了大量买家开始购房的潮流。