纽约买房，要提前准备好的5件事

看到心仪的房子，offer 之前您需要做好哪些准备？

如果纽约市的公寓标价合理甚至低于市场水平，通常情况下，很快就会卖出去。如果您是决心购房，那么在看房之前就应该要准备好所有的材料，在看到合适的房源同时有其他买家竞价的情况下，确保您已经做好了下offer的准备。

很多情况下，我也遇到很多买家，刚开始也没决定要买房，但在看房过程中就刚好看到非常中意的公寓，然后非常匆忙急促地开始准备下offer 所需要的所有材料。所以Apple在这里建议买家们提前准备好购房所需材料，这样在您看到心仪的房子以后，可以高效快速毫无压力地顺利进入购房的每一个环节。

纽约市买房需要哪些材料？

• REBNY （纽约地产协会）资金与财产证明表：这个表格包括买家的收入、资产和负债的信息，是买家对自己经纪状况简单描述的一份经济状况信息表

• 贷款预先批准信或者资金证明：一般情况下建议买家看房前已经拿到一封银行的贷款预先批准信，这样您遇到心仪的房子或者在很多买家都对您心仪的房子有兴趣的时候，您可以先下offer。如果您是全现金买房，则需要提前准备好银行开具的资金证明

• 地产律师：一个优秀和有经验的地产律师能让您的购房过程高效和顺利，在您购房过程中律师费只有当您的购房交易完成以后您才需要支付所有的律师费，而不是按小时计算，所以如果购房和看合同过程中遇到任何问题，建议您多跟律师沟通，解答您购房所有的疑虑。

• 预估过户结算费：很多人只准备购房的预算而忽略了买房过程中存在的费用。Apple 也建议大家在购房前跟您的经纪或者律师做好沟通，了解大概需要准备多少的过户费

• 定金和首付：纽约市一般要求至少20%的首付，一般是签署合同时交10%定金，交房时补充剩余的10%。虽然有的大楼和银行允许您贷款10%，但是一般而言，首付越高的offer越有竞争力

• 交房后储备资金 （适用于coop这种非产权公寓）：很多coop管理委员会会看您支付完首付以后，账户里是否还有足够的资金来支付未来2年的公寓管理费和贷款费用。他们也会看您的债务/收入比率是否在30%以下，有些严格的coop管理委员会会要求这个比率在25%以下

纽约市房地产市场吸引了来自全球各地的买家，遇到标价合理的房源还是非常具有竞争性的，所以您如果提前准备好所有的材料，做好心理准备，您购买到心仪的房子的几率也会大大增加哦！

更多购房详情请联系纽约高端资深地产经纪团队 Apple Luo

微信：tongapple

电话：9173259241