什么是过户前最后验房（Final Walk-through ）买家需要注意什么？
恭喜您，终于要过户了！
如果您是贷款买房，从找到心仪房源、卖家接受您的offer、签署购房合同、拿到银行贷款批准信到约定交房时间，估计也已经等了好几个月。但是在您最后拿到新房钥匙交房之前，还有一件事需要做，那就是最后验房这一步。
交房前买家需要做的最后一件事就是最后验房，这个步骤一般在交房的前几天（有的客户会在交房当天的早上去验房）。最后验房一般是您的地产经纪帮您预约时间，查看房屋状况。最后验房到场的人一般是买家，买家经纪和卖家经纪。
最后验房的目的：
最后验房不是房屋检查（您可能之前已经请了专业房检公司做过了），最后验房的目的是确保房屋跟您上次看房的状况没有大的差异，确保所有的电器设备都运作良好，如果签署购房合同之前卖家同意有需要修缮卖方的地方，确保已经修缮完毕。
纽约市公寓最后验房准备清单：
做好功课，带上此最后验房清单
确认之前卖家同意的修缮工作已经完成
确保所有的家电设备或卖家同意留下的家具都在公寓内
开关所有的窗户/门和橱柜门
查看所有的墙壁、屋顶和地板，确保卖家搬出以后没有对公寓造成大的损坏
开关所有的灯，确保都正常工作
测试所有的插线板都正常工作（温馨小提示：您可以带上手机充电器，迅速而快捷地测试）
检查所有的家电设备：检测厨房炉头、烤箱、洗碗机，测试冰箱制冷功能等等，确保这些设备从上次房屋检测人员检查以后没有大的变化
打开所有的水龙头，测试是否有热水供应，检查水池下方是否有露水的情况
如果可以，打开暖气和冷气，检查是否都正常工作
如果您足够幸运，在纽约买到一个有储物间的公寓，您可以去储物间看看卖家是否已经把自己的东西都搬走，没有留下任何您不想要的物件。
有任何购房置业的疑问，欢迎大家免费咨询Brown Harris Stevens 纽约高端资深地产经纪团队Apple Luo
微信：tongapple
电话：9173259241
